호텔 객실 구매 방법 – 초보자 가이드

 

이상한 질문처럼 들릴 수 있지만 처음에 누군가가 정확히 어떻게 호텔 객실을 구입합니까?

처음부터 시작하겠습니다. 국내외의 숙련된 호텔 개발자들은 전통적으로 은행 및 개인 투자자 금융을 사용하여 주요 고급 개발 개발 자금을 조달해 왔습니다. 이러한 개발자 중 다수는 이제 개인 투자자가 다른 부동산을 구입할 때와 거의 동일한 방식으로 이러한 고급 개발 지역에서 호텔 객실을 구입할 수 있도록 허용합니다.

투자자로서 귀하는 기존 부동산을 구매하는 것과 같은 방식으로 시세차익의 혜택을 받지만 두 가지 추가 혜택이 있습니다. 첫째, 호텔 방을 사는 것은 본질적으로 투자를 허용하기 위한 구매입니다. 그러나 세입자를 찾거나 지속적인 요구 사항을 관리할 필요가 없습니다. 호텔이 손님을 유치함에 따라 모기지 비용을 충당하고 잠재적으로 건강한 이익을 제공하여 객실 요금의 일정 비율을 얻습니다.

호텔의 스위트룸은 풀링되어 있어 개별 호텔 객실을 임대하는 것이 아니라 호텔의 전반적인 성공을 공유할 수 있습니다. 이러한 방식으로 개인의 노출을 상쇄할 수 있다는 것은 개별 부동산을 구매하는 데 내재된 위험과 비교할 때 호텔 객실을 그렇게 매력적인 투자로 만드는 구매로 만드는 것입니다.

둘째, 투자자로서 당신은 또한 일년 내내 고정된 일수 동안 당신의 스위트를 개인적으로 사용하게 될 것입니다. 간단히 말해서, 일년에 최대 8주 동안 즐길 수 있는 고급 별장을 갖게 되며 거기에 없는 동안 누가 돌봐줄까 걱정할 필요가 없습니다. 개인 용도가 필요하지 않은 투자자의 경우 호텔 객실을 SIPP 또는 기타 개인 연금 투자를 통한 구매에 적합하도록 구매하여 면세 자본 성장 및 소득을 제공합니다.

그렇긴 해도 호텔 객실을 사고 싶어하는 투자자를 고려하는 가장 분명한 매력은 호텔을 운영하고 직원을 고용하는 개발자 및 관리 회사가 호텔 객실이 가득 차고 속성이 최고 수준으로 유지되도록 할 책임이 있다는 것입니다.

여기에는 최고 수준의 마감 제공에서 리조트 홍보 및 직원 관리, 최고의 고객 경험 보장에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다. 호텔에 내장된 관리 덕분에 고장난 변기를 수리하거나 지역 신문에 ‘to let’ 광고를 게재하는 것보다 자본 성장과 높은 수익률에 더 관심이 있는 ‘손을 놓고 있는’ 투자자에게 호텔 방을 구입하는 것이 이상적인 기회입니다.

물론 재산과 여행 모두 위치가 전부입니다. 따라서 호텔 방을 구입할 때 가장 먼저 해야 할 일은 꾸준한 방문객을 끌어들일 수 있는 곳을 찾는 것입니다. 보다 확고한 관광지를 선택하는 것이 종종 가장 안전한 방법입니다. 스페인, 포르투갈, 두바이와 같은 다소 놀랍지 않을 정도로 일관되게 인기 있는 곳은 견고한 관광객 수와 호텔 객실을 허용하는 데 적합한 고급 개발의 최상의 조합을 제공합니다.

개발 자체를 고려할 때 투자이자 휴가지로 볼 가치가 있습니다. 이곳이 직접 방문을 고려할 만한 곳입니까? 손님을 끌어들이는 기능을 제공합니까? 숙박 수준은 얼마나 될까요?

마찬가지로, 호텔을 운영할 개발자와 관리 팀 모두의 품질과 실적은 일류여야 합니다. 투자자들에게 가장 큰 매력 중 하나는 경험 많은 팀이 쇼를 운영한다는 사실입니다. 숙련된 운영자는 전 세계 수천 명의 여행사 및 잠재 고객과 접할 수 있으며 고급 호텔 관리에 대한 풍부한 경험을 갖게 됩니다.

개발, 위치 및 관리에 만족하면 최종 단계는 부산그랜드룸 거래 자체입니다. 호텔 객실을 구매하는 것이 혼자 가는 것보다 잠재적으로 더 안전한 투자를 제공할 수 있지만 호텔 객실을 구매하려면 적절한 가격에 구매해야 합니다. 호텔 객실을 구입하는 것은 실제로 상대적으로 낮은 비용의 초기 투자에 해당할 수 있습니다. 대부분의 경우 호텔 방을 허용하기 위해 구매를 고려할 때 개발자의 에이전트는 이미 은행 자금 조달을 협상했으며 개발자는 종종 수수료와 비용을 지불하는 데 동의할 수 있습니다.

숙제를 끝내고 자신에게 맞는 개발 및 투자를 찾으면 호텔 방을 구입하는 과정은 다른 부동산을 구입하여 투자하는 것과 크게 다르지 않습니다.

전반적으로 중요한 것은 ‘호텔 객실을 구매하는 방법’ 질문이 아니라 – 이는 쉬운 부분입니다. – 오히려 고려해야 할 ‘호텔 객실을 구매하는 이유’ 질문입니다. 개인 노출 감소와 경험 많고 전문적인 관리 회사의 참여는 처음부터 투자자에게 호텔 객실 구매 아이디어를 매력적으로 만드는 요인입니다.